买房子签认购书要注意些什么-法师兄

买房子签认购书要注意些什么

2023-03-04

签认购书时，需要注意以下问题：（1）需要注意开发商的信息是否准确；（2）有没有“预售/销售许可证”的证书编码；（3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；（5）还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

相关问答

问买房子签字认购书要注意什么？

答

签认购书时，需要注意以下问题：（1）需要注意开发商的信息是否准确；（2）有没有预售/销售许可证的证书编码；（3）房屋基本信息包括楼层、...
问买房子签认购书要注意什么啊？

答

买房认购书要注意的内容：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或符合合同要求；是否有不退押金的霸王条款；仔细审查房屋面积协议，明确房屋质量协议；...

一、购买房屋是否必须签订认购书现实中许多房产商要求买房人一般先签订认购书，后签预售合同，在签认购书的同时，买房人要交一笔定金或预付款。究竟签订认购书是不是买房必经程序呢对此，我国现有的法律、地方性法规中并没有涉及关于“认购书”的法律概念，也没有买房前应当签订“认购书”的法律规定。所以，如果可能，买房人在确定要购买的房屋后，最好不签认购书而直接签订购房合同，避免认购书中的约定特别是定金问题而使自己陷入被动，毕竟，认购书都是房产商单方面制定的，其中条款多是用来限制购房者的。二、签订认购书应注意什么（一）如购房者一旦决定签署认购书，事先应当进行以下审查： 1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格； 2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效； 3、所售房是否设置了抵押； 4、土地出让金是否交付完毕； 5、房产商的经营状况是否良好； 6、所售房屋是否能如期完工； 7、房产商能否顺利拿到产权证； 8、配套是否能跟上等。（二）由于认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的认购书。一般来讲认购书有以下陷阱：1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；2、对分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。总之，签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止预付款风险。认购书等合同的签订后应当分步骤地注意房产商的开发进展，一旦可能引发纠纷，可以及时咨询律师，主张权利，防止最坏结果的发生。