购买售后公房有哪些需要注意的问题-法师兄

1、售后服务室是指购买的公有住宅。私产住房是个人或家庭购买的住房。购买售后服务室需要另外支付土地转让金，购买后是私产。售后服务室一般有生育票，交易中要注意对方是否有生育票。2、公房可以买卖，不是部分产权是私产。原住宅主购买公产室有计算公式、工作年数、住宅年龄等。购买已经购买的公。公房购买产权后，如果有问题的话，找住宅管理所修理也不会受理。也就是说，从原住房管理局的管辖变成户主直接管理。3、相应的权利义务转移。购买已经购买的公营住宅，但城市建设用地获利。另外，认定售后服务室的再交易再次上市，还是售后服务室，不能按商社的标准征收房地产管理费。必须按照1996年售后服务住宅的房地产费用标准，统一征收。4、公产房又称公有住房，国有住房。指国家和国有企业．事业单位建设．销售的住宅，在住宅不销售之前，住宅所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。目前，居民租用的公共住宅按住宅改革政策分为两类：一类是可销售的公共住宅，另一类是不可销售的公共住宅。上述两种房间都是使用权房间。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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首先必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有...

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如果新房，要看开发商是否具备五证，仔细阅读《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》如果是二手房，要关注（1）房...

1、售后就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。2、公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，、房龄等。购买已购公房没有风险。后有问题再找房管站维修就不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。3、相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。4、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

第一：必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。第二：要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容：1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少;2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户;3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。第三：最后说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿

（一）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。（二）严防一房多卖的发生（三）要求卖方的配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意。