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买方和卖方都要缴纳,交的时候需要分别使用双方的身份证~根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘...
二手房房屋买卖双方分别负担以下费用: 1)买方需要承担: 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 交易...
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二手房房屋买卖双方分别负担以下费用: 1)买方需要承担: 契税:成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。 2)卖方需要承担: 交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05% 个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
买方承担的:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)(2)房屋产权登记费:80元。卖方承担的:(1)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担,教育附加税、城市建设维护税,卖方承担。(2)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。(3个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担双方负担的:(1)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(2)印花税(税率1%,买卖双方各半):从2009年至今暂免征收。可协议负担的:(1)房屋评估费:按评估额0.5%(2)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;
(一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、交易费:3元平方米。 3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 4、测绘费:按各区具体规定。 (二)卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元平方米。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。3、营业税:差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。
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