是否有房产开发企业资质进行房屋修建并出售，属于违法行为吗？-法师兄

未取得房产开发资质却从事房屋建设及销售的行为已经构成了触犯刑法的行为。根据我国相应的法律法规,这种行为是在未经国家相关主管部门批准并获得相应资质的情况下擅自开展房屋建造、销售业务,对市场经济秩序造成了极其严重的冲击和破坏。如果情节特别严重,行为者可能会被判定为非法经营罪,并受到相应的法律制裁。根据相关规定和法律法规,房地产开发商在进行预售房业务前必须依法申请并获得预售房许可证。否则,这些行为将被视为不当或非法行为。在这种情况下,如果开发商没有获得预售许可证就开始了商品房的变相销售,那么所签订的商品房预售合同将自动失效。不过,如果在案件提起诉讼之前,开发商能够及时补齐所有手续并取得预售房许可证,那么该份商品房购买合同仍然有效。

答

开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属...

答

您可以到法院起诉要求其承担违约责任的。...

“公开认筹”的方式进行房地产炒作,这也是一种典型的违法交易。“认筹”制度是一种来自于香港的房地产炒作方式，“公开认筹”已经是房地产市场的一个惯例，有了这个“筹”，就代表了买家的认购诚意，这种诚意通常以交纳诚意金的方式来体现，一般情况下，买家需向开发商交纳10000元的诚意金，即可获得“优先购买权”和享受一定程度的“优惠”。在楼盘开售时，交纳诚意金的客户或按照先到先选的顺序或者按照认筹登记顺序选房，挑中房号后，再与开发商签订“认购合同”，之后再签订《房地产买卖合同》。但如果买家抽不中自己的心意单位，诚意金可退回。

商品房开发企业出售尚未达到五年期限的安置房属于违规违法行为；而对于已满足五年条件且依法获取房产所有权证书的安置房，则具有合乎法律法规的合法性。安置房是指为妥善安置遭受拆迁的人所建造的房屋，主要安置对象包括城市中的居民被拆迁户以及因征地拆迁而失去原有住房的农户。针对安置房的上市交易，国家有严格的规定与限制，其中最重要的一点是，安置房在五年内不得进行任何形式的买卖活动。根据《城市房地产管理法》第三十八条，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房屋建筑质量构成生产、销售伪劣产品罪的属于违法犯罪。一、《刑法》对生产、销售伪劣产品罪的处罚规定：第一百四十条【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。二、《关于办理生产、销售伪劣商品刑事案件具体应用法律若干问题的解释》认定的不合格产品：第一条第四款：刑法第一百四十条规定的“不合格产品”，是指不符合《中华人民共和国产品质量法》第二十六条第二款规定的质量要求的产品。三、《中华人民共和国产品质量法》第二十六条规定：生产者应当对其生产的产品质量负责。产品质量应当符合下列要求：（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准；（二）具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外；（三）符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。四、房屋质量不合格适用“生产、销售伪劣产品罪”：房屋属于法律认定的不动产产品，因此，只要构成刑法规定的“不合格产品”，即构成本罪。