银行拍卖房产是否违法？-法师兄

房屋抵押给银行并在法院裁定后采取强制拍卖措施是具备法律效力的。然而，针对具体的状况，可能会采取不同的操作方法。具体详情如下： 1. 鉴于房屋已按照约定抵押给了银行用于借贷，一旦借款人无法如期偿还贷款债务，那么这一抵押物将面临被依法拍卖的命运，以获取回收资金用以抵扣银行贷款。 2. 法院将委派具有相关资质的拍卖行对抵押房产进行公开拍卖。 3. 在正式拍卖之前，法院会先行委托具备相应资质的资产评估机构对抵押房产的市场价值进行评估，并以此为基础确定起拍价格（此项评估费用通常由申请执行人预先支付）。 4. 有意竞买者需事先办理参加拍卖会的资格证明，通常需要缴纳一定比例的保证金。 5. 在拍卖成功之后，竞得人不得撤回拍卖，并且需要支付一定比例的拍卖佣金，一般为总成交额的百分之五。成功竞得者应凭成交确认书办理产权转移手续。 6. 若首次拍卖未能成功，则会进行降价处理（一般为原价的百分之十），并再次进行公开拍卖。 7. 此外，当事人也可自行参与竞拍过程。《民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

《民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

答

是的，李军律师的理解是正确的。我是属于被执行的一方。当时的和解协议是在执行法官的主持下签署的，但法院没有盖章。只有我们双方的签字。执行法...

答

在司法拍卖房产成功过户后,您具有完全更换锁门的权利。自过户手续办妥之日起,该物业即归属于您所有,您具有相应的使用权,因此您可以根据个人需求自...

银行会向法院申请起诉，法院将房子拍卖后，拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给你。

目前，中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的。法院拍卖房子贷款银行的房子当然可以买，比如浙江省的一些城市都是允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款的。

抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下： 1，依据我国>、>等相关法律法规之规定: (1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款; (2).法院会委托拍卖公司公开拍卖; (3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付); (4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金; (5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续; 拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖. (7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.