集体土地房屋有和契证合法吗

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• 问农村集体土地房屋买卖合法有效吗
  

  1、你买的房屋到国土资源部门、房屋管理部门分别办理了你的《农村集体建设土地使用权证》、《农村集体房屋所有权证》没有如果没有，或者只办了其中之一，那还是得不到法律保障。2、农村集体宅基地的取得，在现目前法律规定的情况下，只有本集体经济组织的成员才可取得;如果你的的户口已转入本村民集体组织，你有资格享受这个权利。3、从2004年、2007年，国务院相继出台了相关文件，禁止城镇居民到农村购买小产权房，这一规定限制的前提是城镇户口的居民。如果你不属于城镇居民，而且在购买房之前把户口迁入本村民集体经济组织，就不受上述规定的限制。4、购买房屋时有当地的村民签字，但未到相关部门办理相关手续，你买的房屋在拆迁时难得法律的保障，不动产以登记而取得。

• 问集体土地上的房屋购买合法吗?
  

  镇集体土地上依法买卖房屋是合法的。买卖房屋的出卖人和买受人必须是同一集体的村民。买受人符合宅基地使用标准，买卖房屋建设合法，符合当地标准。同时，买卖行为应当报集体经济组织批准。

• 问集体土地证和房产证能吗？
  

  集体土地证和房产证能贷款吗有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要来也没用。

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