开发商的允诺属于合同条款吗-法师兄

开发商的允诺属于合同条款。开发商的允诺有两个类型，一个是要约一个是要约邀请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

答

作为消费者您享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。另外根据国家相关法律规定，如果您购买房子的时候，开发商的销售广告和宣...

答

开发商应当按约履行，其就开发范围内房屋作的允诺有效。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同...

开发商广告语一般属于合同的要约邀请，不属于合同一部分，但是开发商广告语的具体内容符合合同要约要件的，那么该广告语就属于合同的一部分，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》的这一规定说明，建筑区划内的绿地，原则上均属于业主共有，但也有专属于个人使用的例外情形。现实生活中，经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议约定，位于底层商品房窗前的绿地，由买受人专有使用，该绿地连同底层商品房一起向买受人出售。然而，按照《物权法》的规定，要使绿地专属于个人，需要达到“明示”这一条件，即必须符合下列要素：一是窗前绿地规划必须经过规划部门事先批准。如果是开发商与业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议而无规划批准手续，则不能认定窗前绿地买卖合同有效。二是开发商或销售商在出售商品房时，必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于一层住宅业主专有(独占)使用。实践中需要注意的是：第一，窗前绿地一般与底层住宅一同取得，一同移转让与。但业主之间只转让窗前绿地的，只要该绿地符合上述条件，且转让手续合法，则该绿地转让行为仍应当认定为有效。第二，底层业主取得的窗前绿地权利，仅仅是专有使用权，而不是所有权，业主只对绿地上的植物享有所有权。第三，窗前绿地不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建设和使用。第四，窗前绿地的土地专有使用权费用及绿地维护费用应单独计算，由享有绿地的一层业主承担，其他区分所有权人不承担此项费用。