开发商口头允诺的绿地有法律效力吗?-法师兄

《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》的这一规定说明，建筑区划内的绿地，原则上均属于业主共有，但也有专属于个人使用的例外情形。现实生活中，经常有开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议约定，位于底层商品房窗前的绿地，由买受人专有使用，该绿地连同底层商品房一起向买受人出售。然而，按照《物权法》的规定，要使绿地专属于个人，需要达到“明示”这一条件，即必须符合下列要素：一是窗前绿地规划必须经过规划部门事先批准。如果是开发商与业主私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议而无规划批准手续，则不能认定窗前绿地买卖合同有效。二是开发商或销售商在出售商品房时，必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于一层住宅业主专有(独占)使用。实践中需要注意的是：第一，窗前绿地一般与底层住宅一同取得，一同移转让与。但业主之间只转让窗前绿地的，只要该绿地符合上述条件，且转让手续合法，则该绿地转让行为仍应当认定为有效。第二，底层业主取得的窗前绿地权利，仅仅是专有使用权，而不是所有权，业主只对绿地上的植物享有所有权。第三，窗前绿地不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建设和使用。第四，窗前绿地的土地专有使用权费用及绿地维护费用应单独计算，由享有绿地的一层业主承担，其他区分所有权人不承担此项费用。

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《物权法》第73条规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。《物权法》的这一规定说明，建筑区划内的绿地...

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具体案情是什么？口头承诺都是没有法律效力的，需要对方将承诺明确在合同中，避免日后发生纠纷，损害合法权益。...

法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。国家法律规定的必须要采用书面协议的方式，比如建设工程合同、技术开发合同、房屋销售合同等，如果这类合同采取口头约定的形式，那么可视无效，不受法律保护。

1、关键在于你应不应承担责任，如依据事实或者合同的约定你应当承担责任，单位在提出解除合同后可以向你索赔。2、如记录是你与单位共同制作签署的对你应有约束力。3、是客户还是你造成的要看双方的举证，仅有单位的一面之辞不足为证。4、单位单方补作的记录对你无约束力；5、可以据此反驳，要求单位举证；6、此可以作为单位对生产的产品不合格存在重大过错的抗辩理由。

一般来说口头承诺有法律效力,但有的需要书面,比如婚后财产必须书面约定才有效力。但必须有证据,如对方不承认,又无录音、证人等证据证明,则不会得到法院支持。还有,口头承诺的内容不得违反国家法律的禁止性规定等。