为什么购房合同可以申请贷款贷不了款

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• 问按揭贷款购买套房, 贷款未结清, 可以再次申请购房吗
  

  按揭贷款购买套房,贷款,首商品房如果贷款未结清，是可以再次申请贷款购房的，但将执行二套房政策。2015年3月30日下午，中国人民银行发布关于个人住房贷款政策的通知，规定通过商业贷款购买第二套房的首付比例最低降至4成；公积金贷款首套房最低首付比例2成，第一套房结清贷款，公积金贷款购买第二套房首付最低3成。

• 问用全款购房合同可以贷款吗
  

  有购房合同的全款房无法办理贷款。申请贷款时，房本和土地证必须抵押给银行。房地产抵押贷款流程：1：借款人在银行开立活期存款账户；2、准备贷款要求的信息；3、面签银行；4、银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，与借款人签订借款合同；1：到建委做抵押登记；2、建委出具其他权利证；3：视情况办理保险、公证等手续；4、银行将贷款直接分配到合同约定的账户；五、借款人按借款合同还本付息。

• 问有全款购房合同可以贷款吗
  

  全款购房合同是可以贷款的。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

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