有全款购房合同可以贷款吗？

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• 问用全款购房合同可以贷款吗
  

  有购房合同的全款房无法办理贷款。申请贷款时，房本和土地证必须抵押给银行。房地产抵押贷款流程：1：借款人在银行开立活期存款账户；2、准备贷款要求的信息；3、面签银行；4、银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，与借款人签订借款合同；1：到建委做抵押登记；2、建委出具其他权利证；3：视情况办理保险、公证等手续；4、银行将贷款直接分配到合同约定的账户；五、借款人按借款合同还本付息。

• 问全款购房合同可以抵押贷款吗
  

  全款购房合同可以抵押贷款。办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证复印件（验原件）；（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；（5）银行借款合同；（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。2、期房抵押（1）购房预售合同；（2）与银行签订购房借款合同；（3）购房预交款收据复印件（验原件）；（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

• 问全款购房合同里还可以有公积金贷款吗
  

  全额购房合同一般不能办理公积金贷款。全额购房，不能使用公积金办理住房贷款，即个人全额购买房屋到银行贷款称为抵押贷款，住房贷款不是一回事，抵押财产，银行不允许使用公积金偿还贷款只能是商业贷款，年限为10年。《个人住房贷款管理办法》第八条贷款人发放的贷款金额不得大于房地产评估机构评估的购买房屋的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，贷款人应当按照贷款合同约定的时间将资金转让给卖方在银行开立的账户。住房公积金贷款的最高金额不得超过借款家庭成员退休年龄内支付的住房公积金金额的两倍。

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