开发商交付房屋时应当提供哪些文件？保修期限和保修期间是什么意思

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• 问商品房交房后，如何对房屋质量验收，保修期和保修期从什么时候开始
  

  根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程 质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。 住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地 基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容 与保修期是：屋面防水３年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶 棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1 年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关6个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或 供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。 所以两年质保期是合理的，可以要求物业赔偿。

• 问商品房交付时, 开发商应当提供哪些证据?
  

  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。 商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

• 问什么是保修期房屋质量保修期
  

  房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后对业主承担保修责任的期限。商品房装修工程、电气管道、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热供冷系统保修期为2个供热期和供冷期；屋面防水工程，有防水要求的卫生间，房间和外墙防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终身保修。

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