农村房产购买协议书-法师兄

没有房产证的房屋赠与协议的公证是无效的，因为房屋赠与协议公证的最根本问题在于房屋所有权问题。没有房产证，就无法明确房屋所有权，更不用说办理房屋赠与协议公证了。房产赠与是指一方自愿将其私有房产无偿给予另一方所拥有的行为，通常发生在亲属或朋友之间。这种行为属于房地产交易的一种形式，但在办理房产赠与行为时，当事人必须按照房产赠与的特殊要求和程序办理正式手续。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续，只有办理了正式的所有权变更登记手续，房屋赠与才具有法律效力。办理房产赠与过户手续的具体步骤包括：首先，赠与人和受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书；其次，房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，并在办理产权变更登记手续后领取契证；最后，房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理产权登记为准。房产赠与的流程包括：一、亲属间的赠与房产过户流程；二、遗嘱继承的赠与房产过户流程。在办理赠予房产过户时，赠与人和受赠人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书办理产权过户手续。赠予的费用包括契税、印花税和公证费。事实上，赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，办理房产过户手续更为划算。

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如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据...

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首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种: 1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。 ...

第一、写明买卖双方的基本信息。主要是买卖双方的具体情况、地址、联系方法等；写明是否为共有财产、夫妻共有财产或家庭共有财产。第二、房屋地址与产权情况。这里应写明房屋的位置、性质、面积、设施设备等情况，同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建的部分、房屋的物业管理费用以及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。第三、房款、期限和地点。房款及付款时间约定要明确。履行期限、地点需写明交房时间和条件；办理相关手续的过程；协调问题；各种税费、其他费用的支付问题。第四、违约责任的问题。这里主要说明哪些属于违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责。约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是采用诉讼方式。

农村住房和宅基地，只有本村农业户籍人员之间可以转让，不对外地外村户籍办理。需要双方一起到村委会申请过户，受理后，会公示，全村三分之2通过，村委会给办理过户更名。出让方以后不能再次申请宅基地。

找律师代写协议书的收费价格不定，有几百的，也有上千的。具体的参考价格为：600-2000、3000不等。收费要考虑的标准： 1、案件的复杂程度，耗费的工作时间，越简单收费越低； 2、案件标的额，金额越小收费越低； 3、律师资质，资质较深的可能收费较高； 4、受委托人的承受能力，律师可能承担的风险和责任等； 5、根据不同的地区，不同的律师收费价格也不一样；一般律师起草协议书的步骤： 1、了解当事人的案件详细情况，所要的目标； 2、判断双方的方案是否符合法律规定，是否具有可执行性，如果发生其他纠纷，该怎么保障和应对； 3、交付时期，要确保当事人能够明白，理解以及解释其法律内涵，将来发生的风险以及该如何去保障使其顺利进行。温馨提示：如果您有什么不明白的，或是想要找律师写一份协议书对价格还比较模糊的，您可以在线咨询相关专业的律师，根据你的诉求帮你制定专业的解决方案。