物业可否私自占用公共区域

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• 问民法典规定业主可以擅自占用公共区域吗
  

  业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

• 问物业好像私自占用我小区的公共用地怎么办？
  

  根据《物业管理条例》的规定，业主、物业管理企业不得擅自占有，挖掘物业区内的道路、场所，损害业主的共同利益。业主因维修物业或者公共利益，确需临时占用，挖掘道路，场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。条例明确规定，物业管理区域内禁止破损或擅自占有，改建物业共享部分和共享设施。因此，业主不能擅自住改非。要变更，必须征求有关业主的同意，必须由业委会盖章。之后，可以向工商部门注册。房地产公司使用公共场所必须得到所有业主的同意。否则，就不能占有。以前开发人员和房地产公司有书面约定，将设备层分配给房地产公司作为办公用地，但房地产公司只有设备层的管理权，没有使用权。使用时，房地产公司必须与所有者取得联系，得到所有者的同意。如果有业主委员会，可以和房地产协商解决，如果不能协商，可以通过司法途径维持权利。

• 问业主占用公共区域怎么办
  

  邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用;造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任。

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