城市的居民如果买了农村的房子，可以过户房产证吗？

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• 问城市居民可以继承农村房子吗
  

  城市居民可以继承农村房子。遗嘱人可以依法自由处分其房产，可以决定由城市居民依照遗嘱或者法定继承的方式继承其房产，但农村的宅基地一般不能继承。根据《民法典》第一百三十条规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

• 问城市的居民可以在农村宅基地盖房子拥有房产证吗？
  

  展开全部《土地管理法》规定了农村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。农村宅基地使用权的原始取得主体只能为本集体经济组织的内部成员，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他组织，以体现农村宅基地使用权严格的身份限制性和社会保障功能的特征。《土地管理法》第62条第1款规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地使用权证也是以户为单位发放的，农村宅基地使用权的取得是基于村民具有的成员权，具有农村户口这一标准进行分配的，故农村宅基地使用权是归农村村民享有的。根据您的情况是不符合农村宅基地所有主体资格的。

• 问城市居民可以购买农村自建房吗
  

  你这种农村房屋买卖是无效的。农村宅基地有以下特点：一是所有权归集体经济组织；二是使用主体是农村居民，即是集体经济组织内的成员；三是只能由使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住使用，不能将宅基地转让；四是具有福利性，基本上是无偿使用。由此可见宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关联。２００４年１０月２１日国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。因此根据国家政策，非集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与其订立的买卖合同应当无效。

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