有一个划拨土地的房子可以办房产证吗？

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• 问划拨土地房屋可以办理房产证吗
  

  国有划拨土地能办土地证和房产证。 划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此，需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。

• 问划拨土地上的房子，房产证可以抵押吗
  

  符合条件的可以抵押。根据法律规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，划拨土地使用权和地上建筑物及其他附着物的所有权可以转让、出租和抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领取国有土地使用证；（三）具有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；（四）依照法律规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府支付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押的效益支付土地使用权出让金。

• 问有划拨土地的房子可以买吗
  

  如果是划拨土地，其上的房屋不是普通商品房，不允许买卖，该买卖行为无效，可以起诉开发商，和中介公司，要求他赔偿损失，返还款项，有时候也有这种可能，开发商正在办理，由划拨转为出让的手续，对这段延期交房的时间，你可以要求他赔偿损失，如果合同当中已经约定了交房的时间，开发商违约时间过长，也可以以此为理由解除合同，想进一步了解，我是毛延亮教授，无任何费用，

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