堰市违章建筑租赁处置办法

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• 问城市建筑管理中的违规建筑处置
  

  根据《民法典》第二百三十一条的规定,合法建造或拆除房屋等事实行为设立或消灭物权时,该行为自事实行为成就时发生效力。这一规定确立了建筑物权,意味着无证房或证件不全的房屋不应被视为违章建筑。这一规定将在一定程度上规范违章建筑的界定和处理。 对于“违章建筑的界定”,我们需要理解法律依据是关键。我们应该明确,不予补偿的违章建筑是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑,而不仅仅是指是否具有产权证或批准文件。因此,我们需要找到确凿的法律依据来确认建筑是否属于违章建筑。如果建筑占了公路保护区,违反了《公路法》的规定,或者在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反了《城市规划法》的规定,或在机场高度控制区域房屋建设超高,违反了《民航法》的规定,或者在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,或者房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等,那么这些建筑就属于违章建筑。 同时,是否违章必须由法律授权的机关界定。不应有随便哪个机关都能随意说这个话的情况。必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说,如果没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,或者没有房契,没有登记,就不能说它一定是违章建筑。

• 问2022年违章建筑租赁合同无效怎样处理
  

  尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

• 问违章建筑的租赁合同中的“租赁期限”和“出租期”
  

  租赁违章建筑的房屋租赁合同无效。违章建筑是法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。

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