物业纠纷诉讼主体中

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• 问物业管理合同纠纷案件诉讼主体如何确定？
  

  物业管理合同纠纷案件的诉讼主体应当确定非物业服务企业和业主。物业服务企业应当按照物业服务合同提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同，损害业主人身财产安全的，业主未能履行物业服务合同，损害物业服务企业权益的，应当承担相应的法律责任。

• 问物业纠纷诉讼范围
  

  物业纠纷诉讼主体可以为业主委员会、业主以及物业服务企业。比如业主逾期不交纳物业费，物业服务企业可以起诉该业主。此时诉讼主体为业主和物业服务企业。根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

• 问物业纠纷如何诉讼
  

  目前，大多数社区都会聘请物业公司提供物业管理服务，但我们发现业主和物业之间经常会有一些纠纷。那么，物业纠纷属于什么样的案件呢？物业纠纷属于民事案件。纠纷发生后，有以下解决方案：一是业主与物业管理公司协商解决。根据《物业管理条例》，业主和物业管理公司可以根据相关法律法规、管理规约和物业管理合同，自愿平等协商解决管理纠纷。第二，第三人调解一般可分为民间调解、行政调解和司法调解。例如，物业公司所在地的人民调解委员会可以进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第四十九条向当地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。提起诉讼或向仲裁机关提交仲裁。

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