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物业纠纷诉讼主体可以为业主委员会、业主以及物业服务企业。比如业主逾期不交纳物业费，物业服务企业可以起诉该业主。此时诉讼主体为业主和物业服务企...
物业纠纷是由于物业公司与业主之间的利益冲突造成的务按时缴纳物业费，物业公司有责任提供物业管理。当发生物业纠纷时，双方协商解决是最快的方式。如...
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物业纠纷属于民事诉讼，公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系向法院提起的诉讼都属于民事诉讼，民事诉讼适用民事诉讼法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
当物业公司管理不规范，业主不缴纳物业费时，很容易引发物业纠纷，那么如何确定物业纠纷诉讼主体呢？在下列情况下，业主委员会可以作为诉讼主体参加诉讼：1、物业管理公司违反合同损害业主公共权益；2、业主大会决定提前解除物业管理合同，物业管理公司拒绝退出；3、物业管理合同终止时，物业管理公司拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料交给业主委员会；4、其它损害全体业主公共权益的情形。物业使用人有下列情形之一的，可以作为诉讼主体：（一）物业使用人直接与物业管理公司签订物业管理合同；（二）物业使用者接受物业服务，与物业管理公司形成实际的物业服务关系；（三）业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的；（四）物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的。业主或者业委会以物业管理公司不履行义务为由要求解除合同发生纠纷时，业主或者业主委员会可以将物业管理公司列为被告，建设单位列为第三人，或者以侵权为由直接将建设单位作为被告提起诉讼。
房产物业纠纷行政诉讼的程序如下： (一)起诉与受理公民、法人或其他组织因房地产行政纠纷而向法院提起行政诉讼，应符合下列条件： 1、原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实根据; 4、属于人民法院受案范围和人民法院管辖。法院应在接到起诉状后7日内作出立案或裁定不予受理的决定。 (二)审理和判决法院应当地立案后按规定的日期将起诉状副本发送被告，被告应当在收到起诉状副本后按规定的时间向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料，并提出答辩。人民法院审理行政案件，不适用调解。人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决： 1、具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。 2、具体行政行为主要证据不足或者适用法律、法规正确，符合法定程序，判决维持。 3、被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。 4、行政处罚显失公正的，可以判决变更。 (三)上诉当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级人民法院提起上诉。逾期不提起上诉的，人民法院的第一审判决或者裁定发生法律效力。 (四)申诉当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为确有错误的，可以向原审人民法院或者上一级人民法院提出申诉，但判决、裁定不停止执行。 (五)执行当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决、裁定。公民、法人或者其他组织拒绝履行判决、裁定，行政机关可以向第一审人民法院申请强制执行，或者依法强制执行。行政机关拒绝履行判决、裁定的，第一审人民法院可以采取以下措施： 1、对应当归还的罚款或者应当付给的赔偿金，通知银行从该行政机关的账户内划拨;考 2、在规定期限内不履行的，从期满之日起，对该行政机关按日处50～100元的的罚款; 3、向该行政机关的上一级行政机关或者监察、人事机关提出司法建议。按受司法建议的机关，应根据有关规定进行处理，并将处理情况告知人民法院; 4、拒不履行判决、裁定，情节严重构成犯罪的，依法追究主管人员和直接责任人员的刑事责任。公民、法人或者其他组织对具体行政行为在法定期限内不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。
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