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契约税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。它是对房地产...
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据了解，按照目前的政策规定，可以申请办理退还契税的情况有三种：房地产交易失败的退税、多缴退税及减免退税。 房地产交易失败的退税是指：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。 多缴退税是指：因实征契税税额大于应征契税税额而产生的退税。常见的有面积差退税和重复缴纳退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，可退还差额面积部分缴纳的契税；重复缴纳退税是指土地房屋权属发生一次转移，同一权属承受人对同一土地或房产缴纳了两次契税的，可退还多缴纳的契税。 减免退税是指：因政策性减免而产生的退税，其中常见的减免退税有拆迁补偿减免退税。拆迁补偿减免退税是指纳税人因拆迁重购住房的，购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免税，纳税人已缴纳的此部分税款可予以退税。
根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第六条，有以下情况之一的，减免或免除权利税 （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事部门承担土地，房屋用于办公室、教育、医疗、科研和军事设施的，免除征收 （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （3）因不可抗力消失住宅而重新购买住宅的，适当减免或免除 （四）财政部规定的其他减免、免除权利税的项目。 经批准减征，免征契税的纳税人改变有关土地，房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征，免征契税范围的，应当补缴已经减征，免征的税款。
房屋租赁税的标准：一、房屋出租用于生产、经营的一amp;出租方应纳税费： 1、应纳营业税=营业收入*5% 2、应纳城建税=应纳营业税*7% 3、应纳教育费附加=应纳营业税*3% 4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2% 5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0 5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0 6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20% 7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年) 8、应纳房产税=营业收入*12%二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费二、房屋出租用于居民居住的一amp;出租方应纳税费： 1、应营业税=营业收入*3% 2、应纳城建税=应纳营业税*7% 3、应纳教育费附加=应纳营业税*3% 4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2% 5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0 5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0 6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10% 7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年) 8、应纳房产税=营业收入*4%二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0
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