契税什么情况下能退-法师兄

根据《中华人民共和国权利税暂行条例》第六条，有以下情况之一的，减免或免除权利税（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事部门承担土地，房屋用于办公室、教育、医疗、科研和军事设施的，免除征收（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（3）因不可抗力消失住宅而重新购买住宅的，适当减免或免除（四）财政部规定的其他减免、免除权利税的项目。经批准减征，免征契税的纳税人改变有关土地，房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征，免征契税范围的，应当补缴已经减征，免征的税款。

《中华人民共和国契税暂行条例》第六条

答

1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证。按照合同第十一条约定：该房屋符合交付条件后，甲方（开发商）应于本合同第十条约定的期限（2006年6月...

答

下列条件可退契税：（1）双方已签订房屋销售合同，但未完成销售交易并按规定缴纳契税的，应在办理退房手续后退还已缴纳的契税；（二）税务机关发...

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

个人所得税纳税人可以申请个税退税的情况有以下几种： 1.年收入不足六万元，但已经缴纳税款的； 2.符合专项附加扣除，但在预缴税时未进行扣除； 3.因特殊情况造成前后税收优惠不同的； 4.没有受雇单位但取得劳务报酬的。

据了解，按照目前的政策规定，可以申请办理退还契税的情况有三种：房地产交易失败的退税、多缴退税及减免退税。房地产交易失败的退税是指：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。多缴退税是指：因实征契税税额大于应征契税税额而产生的退税。常见的有面积差退税和重复缴纳退税。面积差退税是指纳税人已按商品房买卖契约之价款缴纳契税，后由于最终产权面积缩小造成房款减少，可退还差额面积部分缴纳的契税；重复缴纳退税是指土地房屋权属发生一次转移，同一权属承受人对同一土地或房产缴纳了两次契税的，可退还多缴纳的契税。减免退税是指：因政策性减免而产生的退税，其中常见的减免退税有拆迁补偿减免退税。拆迁补偿减免退税是指纳税人因拆迁重购住房的，购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免税，纳税人已缴纳的此部分税款可予以退税。