抵押贷款的范围包括哪些-法师兄

一、抵押贷款中抵押物的范围有什么 (一)下列物品可以作为个人住房贷款的抵押物： 1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 2、抵押人依法取得的土地使用权； 3、贷款银行认可的其他符合法律规定的财产。 (二)下列有价证券可作为个人住房贷款的质押物： 1、凭证式国库券 2、国家重点建筑债券 3、金融债券 4、AAA级企业债券 5、存单等有价证券二、如何申请抵押贷款 (一)贷款人申请；借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： ①借款人的身份证、户口； ②购买住房的合同意向书或其他证明文件； ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； ④贷款银行要求的其他证明。 (二)贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 (三)借款人与售房单位签订购房合同；借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (四)借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (五)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (六)贷款银行划款；贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

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必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用; 有...

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1、动产抵押的范围：生产设备、原材料、半成品、产品；以及交通运输工具等法律、行政法规未禁止抵押的动产；而动产物权担保的范围包括主债权及其利息...

对于抵押物的范围不宜限定的过窄，凡有登记制度的动产以及适宜采用登记加明认方式公示抵押权存在的动产，皆可允许作为抵押物。而且从法律制度的一致性角度而言，对于此类动产之抵押，宜采登记要件主义，非经登记或附加打刻标记、粘贴标签，抵押权不能成立。如此，工商企业的动产设立不移转占有的融资担保问题，基本上能够得以解决，且能够避免因采行登记对抗主义而出现大量的未登记而不具有对抗力的“债权化”的抵押权。此类动产抵押权之设立，如采行公示要件主义，在审查方面，登记机关自应采用实质审查制。对于没有基础登记制度且不宜或不能采用明认的辅助方式公示抵押权存在的其它动产，本人主张应不允许其设定抵押。理由是：动产抵押制度于现代社会的再生，其原因在于工商企业的融资和社会经济发展的需要;而此类动产，于社会经济之发展，无关紧要，如需设定担保，采行质押的方式对当事人及社会经济发展而言也无大碍。否则，如许-可其设定抵押，则无法解决公示方法方面的难题，前述之一系列问题将会存在如故。

下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

债权人包括抵押权人。对于设立抵押的债权，抵押权人是债权人。但是，债权人不一定是抵押权人，只有在有抵押的债权中，抵押权人才是债权人。抵押权人是指对债务人享有债权，在债务人不履行债务时优先受偿抵押物的人。