应如何计算土地增值税

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• 问应该如何计算土地增值税
  

  土地增值税计算方法： 公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： 1、取得土地使用权所支付的金额; 2、开发土地的成本、费用; 3、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; 4与转让房地产有关的税金; 5、财政部规定的其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率： 1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%； 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； 3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%； 4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

• 问应该如何计算土地增值税?
  

  1、计算土地增值税的方法是：依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算。土地增值税=增值额×税率，增值额×适用税率=（收入-税法允许扣除项目）×适用税率。 2、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收。因此，要计算土地增值税税额，应首先确定出增值额。

• 问土地增值税应税收入如何计算？
  

  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 第九条纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： （一）隐瞒、虚报房地产成交价格的； （二）提供扣除项目金额不实的； （三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 第二，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定：“第五条条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。

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