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收房时要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图...
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1、首套契税90平方下普通住房契税有优惠 2、般首付三成具体还要看房子情况和银行评估价般三成问题大 3、贷款银行规定外地人上海买房子要提供年社保证明现基本执行找介公司都能搞定 4、买房政策99%打7折般银行给折扣都7.5---8.5
1、合同中的空白条款，在签订合同时，在一些条款下，会有空白条款的存在。如果一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明，购房者确实没有特别说明，则可以在空白处斜线表示空白处没有内容。以免后期开发人员发生变动。2、补充协议中的义务与权利是否平等，补充协议是购房合同的补充，一般在补充协议中约定许多合同中不能说明的约定。3、违约责任和赔偿承诺，合同中的违约责任和赔偿承诺，需要重点关注。在购房过程中，总是可能发生违约行为，如果发生违约，法院判定责任和赔偿，首先参考合同的约定。
先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；**、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。检查所有的外窗是否封闭。检查的方法有两种：一是用肉眼观察是否有缝隙；另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
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