离婚了房子过户不交税有什么后果

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• 问离婚后房子过户还要交税吗
  

  离婚后办理房产过户,实际面积比房产证上的多,超出部分要交税的。根据国税发[2009]121号的规定: (一)通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。 (二)个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值,为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

• 问离婚房产不过户的后果有什么呢？
  

  应当过户，否则，会有很多风险，如你前夫可以私自卖房或抵押、可以挂失房产证等。你可以卖房，但得你前夫配合。最好是凭协议书，把房产过户在你名下，稳妥些，睡觉也安稳。离婚协议上虽然说房子产权归您所有但是您需要把名字改到自己的名下您才能自由处分，过户时需要您前夫配合，不配合只能起诉到法院。

• 问离婚后房产过户要交什么税
  

  对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

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