房子过户有什么需要注意的

大家都在问查看更多

• 问房屋过户有什么需要注意的
  

  《中华人民共和国城市房地产管理法》房过户要注意什么事项： 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

• 问房子过户给子女需要注意什么？
  

  １、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； ２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； ３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； ４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； ５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； ６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

• 问房子过户要注意什么
  

  1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。 2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。 3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

相关法律短视频查看更多

• 1'23
  房子过户需要什么手续

  11,736人已观看

• 1'14
  卖房子过户需要什么手续

  2,455人已观看

• 1'10
  房子办理过户需要什么手续

  2,656人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子过户完需要注意什么

  1,380人已浏览

• 
  房子过户需要注意什么问题

  900人已浏览

• 
  房子过户需要注意什么事项

  328人已浏览

• 
  房改房过户需要注意什么

  423人已浏览