买二手房赠送的车库怎么办理？

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• 问买的二手房,办完发现车库不是自己时看得车库,该怎么办
  

  果带车库，房产证上会有作为附属房的车库面积。既然没有，那就是人家房主可能是单独买的。房主可以卖也可以不卖。如果房产证上有附属房。并不是你买房子人家就要把车库也给你，也是需要买卖的

• 问买二手车库怎么过户
  

  1、你与二手房主之间的车库买卖协议及二手房主与原房主之间的买卖协议都是合法有效的，协议本身没有问题； 2、你可以提起民事诉讼，一要求确认车库买卖合同的有效性，二要求二手房主及原房主及其妻子协助你办理更名过户手续； 3、比较简便的方法是，如果车库有升值空间的情况下，给原房主出些费用，自然他们夫妻二人都能协助你更名了。

• 问买二手房过户车库的税费怎么算
  

  车库是非居住性质房产，满不满五年过户税费都一样计算的。过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

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