买的二手房,办完发现车库不是自己时看得车库,该怎么办

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• 问买二手房时送车库,现在车库里东西不肯搬,可以强行搬出来吗？
  

  个人在房产交易中，若是购方： 1.交易时有契税，合同价款的3%-5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是，可再减半征收。 2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。 3.购买下来了以后的会涉及。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，是7%或5%或1%，费附加是2%，是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。 4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.2%按年交房产税。

• 问开发商不能办理车库，这样的车库能购买吗？
  

  能买，但只有使用权，没有所有权，或车库占的是业主的公共用地建的。

• 问单位盖了车库多年后发现是自己的
  

  当时临时负责人跟乙方签订的，你说单位其他人都不知情，但是09年乙方就盖了车库到现在已经多年，根据常理单位是应当知晓的，要不然怎么会同意外人在你们单位土地上乱盖。首先，虽然当时单位没有授权，但是根据实际情况单位是默示行为追认了；其次，你们可以依据当时的手写协议起诉要求乙方拆除返还，如果到时乙方拿出机打协议的话可以申请法院对两份协议进行鉴定真伪。

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