关于房地产买卖合同解除的几种事由-法师兄

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

答

《房屋买卖合同》解除协议书卖方（下称甲方）：身份证:买方（下称乙方）：身份证: 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》...

答

其一，如果其中一物不符合合同的约定，买受人可以就该物解除; 其二，如果不符合约定的物与符合约定的物分离将使标的物的价值显受损害的，当事人可以...

买受人解除房屋买卖合同有下列情形，即房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；或者房屋交付使用后，主体结构质量经核实确实不合格；或者卖方延迟交付房屋，经合理催告仍未交付房屋。

房产纠纷案件根据评估价格缴纳诉讼费。第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2、超过1万元至10万元的部分，按照2、5%交纳; 3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4、超过20万元至50万元的部分，按照1、5%交纳; 5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 6、超过100万元至200万元的部分，按照0、9%交纳; 7、超过200万元至500万元的部分，按照0、8%交纳; 8、超过500万元至1000万元的部分，按照0、7%交纳; 9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0、6%交纳; 10、超过2000万元的部分，按照0、5%交纳。

由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前就主流来说的有以下几种： 1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。 2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。 3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。 1、购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。 2、购房者再去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。 3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。 4、最后开发商归还购房者的首付款，并协助其办理退房的各种相关手续。