买二手房有哪些法律后果-法师兄

购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记、存在不能履行的风险、存在被查封，扣押的风险。无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。

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一、合同无效的风险从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的“阳合同”并非双方的真实意思表示而不发生法律效力，而“阴合同...

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自行转租的法律后果是出租人具有法定解除权。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租...

没有产权证的房子不能上市，但在实践中，没有产权证的房产买卖占据了二手房交易市场相当的份额，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为售房人受到经济利益的驱使，不愿意继续履行合同，更有甚者，将房产转售他人。某买方于去年年初与房主签订了，合同总价为70万元。由于是期房，预计要到去年下半年才能够领取，于是双方约定由买方先支付一半房款，房主则将该房屋交付给买方使用。待房产证领到后，双方办理产权过户，买方通过支付余款。但是当房主领到房产证之时，房价大涨，房主以签订合同时没有房产证，应属无效为由拒绝办理过户。买方为此起诉到，要求继续履行合同。法院最终判决要求房主继续履行合同，协助买方办理产权过户。本案中买卖双方所签订的购房合同应当受到法律保护，虽然根据相关规定，没有产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，而房主后来也已经取得了产权证，符合了法定转让的条件，此时应当继续履行房屋买卖合同

现在社会二手房交易颇多，但是许多的购房者都只是考虑到房产价值是高还是低，经常忽略在交易过程中会发生些什么问题，而且还对二手房买卖法律合同的签订了解更少。其实最重要的是要了解产权所有人，不仅仅是对方的身份证件，重要的还有产权所有人有几个人。

1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方 2、若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户： (1)、签订的买卖合同有效; (2)、购房人具有购房资质; (3)、购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户; (4)、售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; (5)、交易房屋未被限制，如查封等。