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提前还贷要交违约金吗?提前还贷后保险费怎么办?

2022-10-20
目前商业银行一般都允许提前还贷。从法律上讲,提前还贷是一种违约行为。但是,目前只有少数地方收取违约金,大部分地方对提前还贷都不收违约金。凡符合中国人民银行《个人住房贷款管理办法》有关规定,同意以所购房屋(有合法所有权的现房)作为抵押物后,向商业银行申请住房抵押贷款(抵押合同必须合法有效)购买的自用住房,都需要参加个人抵押贷款房屋保险。在借款人提前偿还全部贷款后,原个人抵押贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款退还保险费,须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=巳交保险费在提前归还时的现值一提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。该问题涉及到的相关文件:《个人住房贷款管理办法》

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