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我是做二手房的.你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房...
普通住宅2年之内:售房收入-购房总额-(营业税城建税教育费附加税印花税)×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印...
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二手房税费按平方来计算,比如90平方米以下的二手房,契税为合同价1%,个税为合同价1%,营业税为(合同价-原购房价)5.5%,其中个税和营业税满五年免征。90平方米到140平方米房屋的契税为1.5%,其它的和140平方米以上的一样,契税为3%,个税为1%,营业税没满五年的前提下是全额的5.5%,满五年征差额。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
1、契税 首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。 首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。 二套房房屋面积>90平,契税为2%。 北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。 注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税 购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年. 增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6% 3、中介费 在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。 5、个人所得税 一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。 7、印花税 住宅免征。 8、其它 权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房 购买房产时人们重视的就房产契税的问题,买房有必要要交税,个人房产购买和商铺购买,首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么,房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房,房产赠与、房产交流,因拆迁安置(资金补偿安置、什物补偿安置)、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税,90-144平米按1.5个百分点交税,144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税,查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。 预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件,查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报,并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料,并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》,里边有交税的基本信息,细心审阅,承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税,并收取。
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