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根据1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定： 从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等。 纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
1、婚前一方单独购买的房产，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。 2、双方共同出资购买、登记在双方名下。 这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。 3、双方都有出资、登记在一方名下。 还有一种情形，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
共同还贷本金除以（首付加已还本息）乘以（离婚时房屋现值减去购房合同价）加上共同还贷利息共同还贷本息乘以房屋现值除以购房合同价乘以婚姻存续期限，最后再除以二。
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