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房能不能卖这个要分开来看,首先按照那个约定自由的原则,如果说那共有产权房的所有的产权人他都同意卖了,这个是没违背这个法律规定的,这情况当然是...
共有产权房满足一定条件是可以买卖的。如果是共同共有的,需要经过全体共有人的同意才能买卖,按份共有的房屋可以经过三分之二以上的按份共有人同意。...
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小产权理论上不能买卖,也有因为价格便宜而购买小产权的人。但是,所有权小的房间有很大的风险,购买者购买的话,对之后的居住有很大的影响。购买小产权房的风险是什么?1、由于土地性质为土地性质的原因,小产权只有居住功能,不能购买住房贷款。购房者购买所有权小的房子,不仅不能向银行贷款,也不能抵押,不能贷款,也不能去住房管理局,理论上不能买卖,个人买卖,只有合同和合同,没有房地产证明书。2、容易发生问题的维权,如果购买者购买所有权小的房间,与开发者签订合同交付房费后,遇到政府整顿所有权小的房间,一部分项目就会停止建设,被强制拆除。购房者面临着无法取得房子、无法立即收回房费的尴尬境地。3、房地产和其他权益无法保障一般来说,小产权小区管理可能跟不上现代管理模式,房地产服务无法保障。此外,购房者在购买所有权小的房间后,遇到政府征用土地拆除,无法得到相应的拆除补偿。
小产权房一般不能买卖,其产权不能转让。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的,而是乡镇政府或村政府颁发的。
小产权房子买卖不合法,从法律上来说小产权房子是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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