买卖合同已签但尚未取得产权证明的房屋，在什么情况下可以要求退回-法师兄

1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

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1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退...

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尚未取得房产证的房产交易风险较大，在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产，双方应对房产进行详细了解，对于取得产权证的时间要有明确的认知，对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言，买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间，并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约;在制定此类房屋买卖合同时，要考虑到一段时间后，因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。

下述情形中购房者可以要求退房：一、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。二、就是房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意，合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的，按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算，这种看似公平的约定，其实不公平，他剥夺了购房人在一定条件下（房屋面积误差超过3%）退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。三、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

买卖房屋可以取消网络签名的情况：（1）信息输入错误。由于房地产开发企业员工的错误，购房者的信息输入错误，需要更正合同信息的，在取消合同或更改合同时必须提交错误内容和更改说明（2）购房者的变更。户籍簿常住人口登记卡索引表登记的家庭成员之间，变更合同购买者信息的，需要提交户籍簿、身份证（3）违约纠纷。开发企业和购房者之间因某方违反合同而发生纠纷，经过仲裁机构，法院裁定或判决需要解除合同的，需要提交裁决或判决的有效证明书（4）住房质量有问题。住房交付公告发布之日起90天内，购买者购买的住宅因质量有严重问题，经有关部门认定，需要解除合同的，必须提交质量监督部门发行的质量鉴定报告书才能变更合同（5）贷款未获批准。购房者未经批准办理贷款手续，无法继续履行合同，承担违约责任，需要解除合同的，需要提交无法接受贷款的有效证明书（6）事故需要资金。购房者（或直系亲属）因重大疾病需要资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院的相关证明书（7）面积误差大。商社交付后，实测建筑面积和合同约定误差超过±3％，合同中约定解除的，可以提交测绘机构的住宅测绘报告书变更合同（8）法规另有规定。另外，法律法规规定的其他情况，必须明确记载具体内容，提交相关证据才能变更合同。