房屋转租究竟给谁

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• 问房产税究竟是谁缴纳呢？
  

  房地产税由所有权所有者支付。所有权归全国人民所有，由经营管理部门缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。所有权所有者、承包人不在房地产所在地或所有权未确定或租赁纠纷未解决的，由房地产代理人或使用者支付。

• 问房屋转租的租金归谁
  

  房屋转租的租金一般归承租人所有，但是合同另有约定的除外，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据2021年施行的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

• 问租车发生交通事故究竟由谁负责
  

  车辆外借发生交通事故的，赔偿责任由事故发生时的驾驶员和保险公司承担。我国法律规定，机动车所有人、管理人和使用人因租赁和借用不是同一人时，发生交通事故造成损害； 属于机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人和管理人对损害有过错的，应当承担相应的赔偿责任。

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