产权继承需要缴税吗？-法师兄

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问房产继承需要缴税吗?

1、继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据沪价房（）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至部分1.5 以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6 个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估价×1 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
问遗产继承需要缴税吗

政策没有规定对遗产继承征收遗产税，但正在讨论是否征收遗产税，近期可能会出台相应的规定，但目前不征收。根据《中华人民共和国国家税务总局关于继承土地和房屋所有权契税的批复》，法定继承人继承土地和房屋所有权不征收契税，非法定继承人根据遗嘱承担生前土地和房屋所有权的，属于赠与行为，应当征收契税。售后公房（按94计划购买）是产权人的合法私有财产，属于继承范围。下列情形下的房屋产权无偿赠与，双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权人将房屋产权无偿赠与直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以，如果孩子根据遗嘱继承父亲的售后公房，就不需要征收契税。二、哪些财产或权利不能成为遗产或继承？①人身权与被继承人密不可分，不能继承。如作权中的署名权。②债权、债务与公民人身有关。以特定身份为对象的，不能继承。受遗赠人（被继承人）先于遗赠人死亡的，受遗赠人的继承人不能继承遗赠中指定的财产。③使用国有资源的权利。如采矿权、渔业权等。必须重新申请，不能继承。④承包经营权。承包收入可以继承，法律允许继承人继承的可以继承。⑤宅基地使用权。宅基地使用权可以与房屋一起转移，但该权利不能作为遗产继承。
问房产继承需要缴税吗

继承房屋是不需要交纳税费的，继承房屋的时候，只需要交纳公证费用、过户登记费用等，但出售继承的房屋要交纳税费，继承的房产再出售，则视为二手房交易，涉及的税费包括以下几方面：一、卖方需要缴纳的费用： 1、印花税：房款的0.05%。 2、交易费：3元平方米。 3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)。 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买方需要缴纳的费用：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元平方米。4、测绘费：1.36元平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。