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夫妻双方离婚时需要对夫妻共同财产进行处理,如果共同财产中有银行贷款未偿还完毕的房屋需要处理,一般有以下几种处理方案。一方取得房屋将房屋折价款...
1.如果男女婚后以一方或双方的名义购买,并办理了的房产,产权登记在个人或双方名下,婚后由双方偿还按揭贷款的情况,只要夫妻双方没有特别约定,那...
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房子烂尾了,房贷是要继续还完的,因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事,首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系,购房者于银行是借贷关系。虽说我们去银行贷款是以购房合同为前提,但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题,其实购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金但购房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款,这跟开发商是没有关系的。 《银行卡业务管理办法》 第五十一条发卡银行的权利: (五)发卡银行应当向持卡人提供银行卡挂失服务,应当设立24小时挂失服务电话,提供电话和书面两种挂失方式,书面挂失为正式挂失方式。并在章程或有关协议中明确发卡银行与持卡人之间的挂失责任。 《中华人民共和国城市房地产管理法》
贷款房产分割有如下几种方式:第一夫妻双方婚后共同贷款,取得房屋产权的,该房屋属于夫妻共同财产,按一般原则平均分割。第二夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部的购房款,取得了,并已登记在一方的名下,这种情形应当属于一方的,离婚时一般仍归一方个人所有。第三种情形,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻双方共同还贷的房屋及该房产归房产登记方,所有双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,按照来予以处理。第四种情形,夫妻一方婚前付了部分的房款,婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证的,这种情形与前一种情形不同之处仅在于房产证的取得时间,故资种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产,离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。第五种情形,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,但是离婚时尚未取得房产证,这种情形夫妻双方可以协商分割,协商不成的一般不宜在诉讼中处理,当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割最后。需要提醒的是,不管按揭房离婚归谁,未偿还的属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人。
办理房屋产权证明一般要经过以下5个流程:第一、申请:申请人到不动产登记机构现场向不动产登记机构提交办理登记的申请材料。第二、受理:不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料,询问登记事项、录入相关信息、出具受理结果等工作的过程。第三、审核:不动产登记机构受理申请人的申请后,根据申请登记事项,按照有关法律、行政法规进行进一步审查,并决定是否予以登记的过程。第四、登薄:经审核符合登记条件的,应当将申请登记事项记载于不动产登记簿。第五、核发不动产权证书。因为涉及到,多了一个办理抵押权证的手续,这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。
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