期房交易需注意什么-法师兄

1、相关证明文件细验明在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。2、合同文本规范与否防上当目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。3、五证是否齐备看资质首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。检查开放商的资质其实就是来检查对方的“五证”是否齐备。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销（预）售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。4、注意建筑面积的约定除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。5、约定交付条件和时限必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。6、明确物业管理公司和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。7、检验房屋质量《商品住宅质量》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。8、补充协议的内容不要忘记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。

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期房买卖注意事项：不要贸然交押金；仔细审查关于房屋面积的约定；明确关于房屋质量的约定；价格要明确具体写在合同里；违约责任要明确；交房时间要明...

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房改房交易应注意事项有：一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解...

1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。2、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、、土地增殖税和等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

二手房交易注意事项：一、房屋产权是否明确有些房屋有多个共有人，如继承人、家庭和夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同在其他共有人不同意的情况下一般无效。二、土地情况是否清楚二手房买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般免费使用，政府可以免费收回。出让是指房主已经缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还要注意土地的使用寿命。如果一个房子的土地使用权只有40年，房主已经使用了10年。对于买受人来说，是否应该按照同一地段70年商品房的价格来衡量，有点不划算。第三，交易房是否在租一些二手房转让时，有物上的负担，也就是被别人租。如果买受人只看房产证，只注意过户手续，不注意是否有租赁，买受人很有可能得到不能及时入住或使用的房产。由于我国包括大多数国家都认可买卖不破租赁，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，引起了很多纠纷。第四，房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易对买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。因此，最好选择有房产证的房子进行交易。五、福利住房是否合法，住房项目、经济适用住房本身是福利性质的政策性住房，转让时有一定的限制，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上有一定的国家规定，买受人在购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。六、物业管理费是否拖欠部分房主转让房屋时，其物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，并且已经拖欠了大量费用，买受人不知道买了这所房子，所有费用买受人都有可能承担。七、市政规划是否影响部分房主出售二手房，可能是因为知道该房屋将在5－10年左右面临拆迁，或者是因为该房屋附近需要建造高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。作为买家，在购买时要充分了解细节。八、单位房屋是否侵权一般单位房屋有成本价的职工房屋和标准价的职工房屋，两者的土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价格的住房，一般单位享有部分产权，员工转让时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这些，他们可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规，部分中介公司是否违规提供中介服务。比如二手房贷款，为买受人提供零首付服务，即买受人支付的所有购房款都可以从银行骗取。买方认为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，一切责任都有可能自己承担？十、合同约定是否明确二手房交易的注意事项，还包括合同。二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但也要明确约定一些细节，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。

二手房改房交易要注意什么，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。二手房改房交易要注意什么，主要需要注意以下事项： (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 (二)确认二手房改房登记的面积和使用期限。在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 (三)清楚二手房改房背景与周边环境。买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 (四)确定二手房改房房价的合理性。通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 (五)办理二手房改房交易过户手续要慎重。办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。