享有优先购买权的主体

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• 问租户享有优先购买权吗
  

  出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。租户享有优先购买权的条件是： ( 1)仅限于房屋租赁场合； ( 2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。 ( 3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失； ( 4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者。

• 问承租人优先购买权的主体人
  

  出租人在租赁期限内出卖房屋时，承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

• 问谁具有优先购买股权的资格？什么情况下享有优先购买权
  

  股东的优先购买权是什么意思？股权转让中的优先购买权，是指有限责任公司的股东向股东之外的第三人转让股权，在同等条件下，公司中的其他股东具有优先购买的权利。根据《公司法》第72条第3款的规定，对于经股东同意向公司股东以外的人转让的股权，其他股东在同等条件下有优先购买权。在两个以上股东都主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例。那么，什么情况下享有优先购买权？请看下文

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