房产抵押不续的法律后果是什么？

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• 问房产抵押到期不续的法律后果有哪些
  

  合同继续生效，债权人可以随时行使担保物权。在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵i押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

• 问房产抵押不办理能有什么后果
  

  抵押登记的作用是交易安全。只有通过登记的法定程序，才能起到检查抵押物是否有缺陷的作用，有利于抵押权人的保护和房屋交易的安全。所以不办理房屋抵押登记有什么影响按照我国有关规定，只有办理了抵押登记手续，房产抵押才能在法律意义上生效。房产未及时办理抵押登记或没收。当前房屋贷款合同签订后，抵押登记手续长期拖延甚至不办的现象大量存在。但银行怠于办理抵押登记，会给购房者留下隐患，风险很大。当涉案房屋无法办理抵押登记时，担保方式无法实现，银行有权宣布贷款本息提前到期，解除合同；而且一旦被恶意利用，在故意制造恶意诉讼后，向法院申请查封房产，然后银行会让购房者破产。一般来说，房屋抵押登记对办理房屋抵押具有重要意义。不办理房屋抵押登记，不能实现债权担保。而且由于没有办理抵押登记手续，存在房产被没收的风险，对当事人影响很大。

• 问房产抵押手续是什么
  

  房屋抵押贷款需要的手续有： 1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件； 2、房产抵押合同原件； 3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 4、授权委托书； 5、房产抵押登记申请书； 6、结婚证或离婚证等； 7、其他需要证明的材料。

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