夫妻共同抵押的房子如何改为一方所有-法师兄

办理更名手续带上房产证户口本还有身份证去房产局办理

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夫妻共同财产由一方抵押，另一方可以向法院申请抵押无效。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，共同所有人以其共同财产设定抵押，未经其他共有人同意无效。...

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夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，...

根据我国《》第十七条的规定，婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有，双方享有平等的处理权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释》（以下简称“《担保法司法解释》”）第五十四条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。由上述规定可知，原则上，夫妻一方以夫妻共同所有的房产对外签订抵押合同并办理房屋抵押的，该抵押行为无效。但是，有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。

根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所购房产，无论房屋产权证上的权利人是一方亦或两方，该房产均应为夫妻共有财产。如果夫妻一方未经对方同意，擅自与他人签署了房屋买卖合同，根据《合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，夫妻一方未经对方同意擅自处分共有财产应为无效。但实践中，为保护善意第三方的利益，该房屋买卖合同是否有效应予以区别对待。其一：若房屋权属凭证将夫妻双方均作为权利人予以登记，且无法构成表见代理，则该合同无效。其二：若房屋权属凭证仅将出卖方登记为权利人，其配偶未被登记为权利人，则该合同有效。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。对方擅自处理夫妻共同财产，另一方主张赔偿损失时，需要注意以下两个问题： 1、请求赔偿应以提起离婚诉讼为前提。在不离婚的情形下，不能单独提起损害赔偿诉讼。 2、要求赔偿的范围仅以物质损害赔偿为限，不涉及精神损害赔偿。

夫妻一方可以抵押共有房屋。有证据证明另一方知道或者应当知道而未提出异议的，视为同意，抵押有效。法律规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。婚姻关系存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有夫妻对于共同财产有平等处理的权利。根据《民法典》第一千零六十二条第二款的规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。