房屋买卖合同是什么关系？-法师兄

房屋买卖合同是一种民事法律行为，所以应当具备以下条件才有效： 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。

《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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房屋买卖合同属于合同纠纷。在实践中房屋买卖合同产生的纠纷是非常多，房屋买卖合同是权利义务关系的协议，属于合同范围，依法成立的合同，受法律保护...

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买卖合同在我们的日常生活中很常见，从买早餐和日用品到购买一些大型机械设备和国际商品，都属于买卖合同的范畴。即使是许多人使用的网购，也是买卖合...

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

房屋买卖合同一般被认为是债权合同，买受人可以依据房屋买卖合同的约定以及履行情况请求履行，从而取得房屋的物权。

房子买卖双方是契约关系。而遗赠是指被继承人以遗嘱的方式，把其的财产权利赠与法定继承人以外的继承人的一种民事法律行为。 1、等二老过世之后，办理继承，我不知道你的那个房子在什么地方，如果是在南京，那么，只需要办一个继承权公证，确定继承人之后，拿着公证书上房产局直接过户就可以了，过户的时候再交个80块钱的换证工本费。继承权公证的费用是按照房价的2%来收取，但公证处估的房价要比市场价格低很多，几乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京，可能连公证费都省了，但也可能要比南京贵得多，这要看具体的房产局的规定。目前办理继承只需要上述两笔费用，无遗产税之说。但是，几年之后，有没有遗产税就很难讲。方法二：产权人在世的时候通过赠与的方式。赠与需要交房产价值4%的契税，那个价值，是房产局有一个系统，你只要把基本的情况递交给房产局，系统就会出来一个价格，比市价略微低一些，反正你肯定能接受。但是，通过赠与的房子，受赠人受赠后再去卖掉的话，需要缴纳20%的个人所得税，因为你是无偿取得。方法三：产权人在的时候，通过买卖。房屋取得5年以上的，2%的税；5年以下的，2%+5%的营业税。注：产权人在的时候，必须是两老都健在，因为无论房产证上的名字是谁的，只要是他们婚后取得的，那么就是他们的夫妻共同财产。