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计算如下：城市建设税7％＝961、16＊7％＝67、28元，堤防税2％＝961、16＊2％＝19、22元教育追加3％＝961、16＊3％＝2...
二者区别有以下几点：首先，征税范围上，前者包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，后者包括销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物；...
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目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。 营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整。 “营改增”更多涉及到计征的变化。一般来说，二手房交易中税率保持不变，税负根据情况可能会有所下降。但是由于二手房交易在买卖双方协定的成交价格中都已经包括税费负担的内容，因此无论从增值税，还是从契税和个税来看，个人二手房交易“营改增”后，实际的税负基本保持稳定，对个人的负担也不会有太大变化。 “营改增”打通了增值税抵扣链条，消除了对企业的重复征税，优化了税制结构，为房地产市场发展创造了更好的税制环境，也是房地产税收体系改革的重要一步。从宏观形势看，和过去有所差别的是，近年来土地财政给政府贡献的财政收入在不断收紧，因此政府寻找新的财政收入来源势在必行，房地产税收体系改革也会因此不断向前推进。
一般计税方法，这方法一般适用于一般纳税人：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额（当销项税额小于进项税额时，不足抵扣的部分可接转下期继续抵扣）；因销售折让、中止或退回而返还给购买方的增值税额，应当从当期的销项税额中扣减，或因上述原因而收回的增值税额，应当从当期的进项税额中扣减； 2、简易计税方法，适用于小规模以及其他纳税人：应纳税额=销售额X征收率（不得抵扣进项税额）；因销售折让、中止或退回而返还给购买方的销售额，应当从当期的销售额中扣减，扣减当期销售额之后仍然有余额造成多缴的税款，允许从以后的应纳税额中进行扣减； 3、由国家规定的特定应税行为的一般纳税人，也可以选择简易计算方法，且选择之后的36个月之内不可更改；境外单位或个人在我国境内发生应税行为，且未设有经营机构的，计税方式应按照这种方法计算：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）*税率。
一般计税方法，这方法一般适用于一般纳税人：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额（当销项税额小于进项税额时，不足抵扣的部分可接转下期继续抵扣）；因销售折让、中止或退回而返还给购买方的增值税额，应当从当期的销项税额中扣减，或因上述原因而收回的增值税额，应当从当期的进项税额中扣减； 2、简易计税方法，适用于小规模以及其他纳税人：应纳税额=销售额X征收率（不得抵扣进项税额）；因销售折让、中止或退回而返还给购买方的销售额，应当从当期的销售额中扣减，扣减当期销售额之后仍然有余额造成多缴的税款，允许从以后的应纳税额中进行扣减； 3、由国家规定的特定应税行为的一般纳税人，也可以选择简易计算方法，且选择之后的36个月之内不可更改；境外单位或个人在我国境内发生应税行为，且未设有经营机构的，计税方式应按照这种方法计算：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1+税率）*税率。
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