单位经式房地下停车位卖16万合理吗？

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• 问商业地下停车位法律合理吗
  

  住宅区的车大致有3种，有所有权的车，有人防车，没有所有权的车。第一，财产权属于谁，这辆车可以处理生育票，有法律保障。第二，开发人员可以管理其经营，根据《中华人民共和国人民防空法》的规定，人民防空工程通常由投资者管理，收益由投资者所有。开发人员的投资随着土地使用权的转移自动转移给所有业主，因此利用人防工程改建的车库收益由所有业主共享。第三，该车位一般位于小区道路旁，占有小区公共资源，认定为整个小区业主共有。开发人员无权擅自出售或出租所有人共有的地下车库，开发人员无权擅自出售或出租所有人共享的地下车库，开发人员无权处分人，所有人有权向法院申请取消这些共享车的买卖合同和租赁合同，租赁收入也可以归所有人所有。

• 问地下停车位出售合法吗？
  

  如果约定了可以出售，则社区地下停车位出售合法。根据2021年生效的《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

• 问出售地下停车位合法吗
  

  出售小区地下停车位合法。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖。

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