哪些二手房不能卖

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• 问二手房不能买卖有哪些
  

  下列二手房不能进行买卖： 第一，没有取得房屋所有权证的房屋; 第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房; 第三，鉴定为危房的房屋; 第四，在农村集体土地上兴建的房屋; 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋; 第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋; 第七，所有权有纠纷的房屋; 第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户; 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。

• 问哪些二手房绝对不能卖
  

  哪些二手房绝对不能卖：第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；第三种，鉴定为危房的房屋；第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八种，所有权有纠纷的房屋；第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问哪些二手房不能够买卖
  

  第一，没有取得房屋所有权证的房屋； 第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房； 第三，鉴定为危房的房屋； 第四，在农村集体土地上兴建的房屋； 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋； 第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋； 第七，所有权有纠纷的房屋； 第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户； 第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能。

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