房产证上加名字是否需要还清贷款？

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• 问尚未还清房产证上能加老婆名字吗
  

  贷款尚未还清房产证上能加老婆名字吗；是不能加名的，因为银行是不会同意你加名的。。。因为贷款未还清要在房产证加名；就会多共有还贷人，是银行不能接受的。并且要加名还需要重新办理整套的贷款手续，而且银行取出房产证也要经过多人的同意，要办理很多手续，很麻烦。所以要加名只有还清贷款后收回房产证，才能加名。

• 问房产证名字上写贷款人名字还能贷款吗
  

  在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

• 问银行贷款还清后, 房产证上加配偶名字需要什么手续, 流程是怎么样的
  

  办理流程是： １、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 ２、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 ３、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 ４、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。 房产证上登记夫妻双方的名字，如果没有关于房产归属的特别约定就视为夫妻共同所有。

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