按揭房怎么办房产证-法师兄

1、签合同签订购房合同是按揭房办理房产证的首要步骤，在签订合同时，需要产权人全部到场并签字盖章。尤其要注意二手房交易，房屋原有产权人以及共有产权人均要到场，避免之后出现纠纷。 2、向银行申请签订好购房协议之后，需要购房者携带申请资料到相关的贷款银行申请按揭贷款。如果购买的是新房，除了购房合同、个人收入证明以及身份证明之外，还需要售楼单位提供预售许可证，如果购买的是二手房，需要买卖双方携带房产证、购房者收入证明以及双方身份证明到贷款银行窗口申请。 3、银行逐级审核银行行政人员受理之后，会先对借款人提供的申请资料进行调查，如果情况属实，再根据所购房产的实际情况进行审批额度和年限，最后再提交给银行上级审理，逐级审批之后才会通知借款人到银行签订贷款合同。 4、缴纳契税申请好按揭贷款的流程后，无论是新房，还是二手房，都需要购房者携带相关资料到当地的房产交易中心缴纳契税，具体费用根据房屋面积大小有关，注意必须保留凭证。 5、办理房产证缴纳其税后借款人需要携带购房合同、贷款合同以及契税缴费凭证到房产交易中心的窗口申请办理房产证，通常审批加制证的时间，大约需要10个工作日。 6、办理抵押因为是按揭贷款，还需要将房子办理抵押，逐级审批之后，会将他项权证和房产证直接寄到相关的贷款银行，有些银行是需要扣留房产证，根据各地情况不同会有所差异，银行在收到证书之后会将贷款的款项转到专用的账户中。

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抵押房屋办理房产证时，应向房产交易中心提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料；房产局给予收据，按照收据上说明的日期缴纳税款；纳税后，出...

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购房人在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该...

视情况而定。一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办房产证。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

根据现行的相关管理规定，按揭住房的房产证原件已经不在银行了，而是在房产局档案室，本人带身份证原件可以到当地房产局的档案室复印房产证。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，等借款人还清银行贷款后就可以从银行解除抵押登记，拿回他项权证到房产局换领房产证。以上就是关于离婚了怎么买房子，离婚买房有什么要求的相关知识，大家在买房子的时候，要提前了解一下买房的相关流程，提前准备所需的材料和证件，注意具体的手续办理，如果大家对此有不明白的，建议可以咨询一下110ask.com的律师。

你这种问题我处理过很多，一般是这样的： 1、由于您的房子是按揭付款，目前还未取得房产证，银行为了保护自己的债权，进行的登记，另外您也可以申请进行预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。这样可以防止一房二卖 2、办理这个手续对您权益没有什么影响的