精装修房屋的法律依据是什么？-法师兄

一般状况年龄在18周岁以上，在主城区作业的本市无住宅或家庭人均住宅建筑面积低于13平方米的住宅困难家庭，在大中专院校及职校结业后作业人员及进城务工、外地来主城区作业的无住宅人员，都是能够请求公租房的，也叫公共租借住宅。

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针对装修纠纷，国家制定了有关的规定。《建筑装饰装修管理规定》指出，房主或房屋使用者因装饰装修损坏毗邻房屋的，应负责修复或赔偿。《家庭居室装饰...

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房屋在保修期内的，由开发商赔偿费用；保修期外的，由物业支付费用。关于保修期的法律依据是：《房屋建筑工程质量保修办法》规定：一、地基基础和主体...

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期从交付之日起计算。（2）《商品房销售管理办法》第三十三条：商品房保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保修书规定的保修期。；如果存续期少于规定中确定的最低保修期，则保修期不得低于规定中确定的最低保修期。因此，房地产开发商对购房者负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期是建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间。（3）根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：Ａ基础设施工程、住宅建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；Ｂ屋面防水工程、有防水要求的厕所、房间和外墙防渗漏为5年；Ｃ供暖和供冷系统有两个供暖期和供冷期；Ｄ电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；Ｅ其他项目的保修期由发包人和承包人约定；Ｆ建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。

精装修房屋与普通商品房最大的不同就是发展商已经做好了房屋的装修，购房人入住后可以省钱、省心、省时、省力，而且设计到位，房屋质量有保障。好的精装修房在市场中从不缺乏追捧对象，不少开发商更是凭借精装修房产品成为购房者津津乐道的品牌。但从现在房地产行业发展的成熟度来看，精装修房显然也不可避免地存在一些弊端。尤其是精装修标准模糊不清。一些初次做精装修房或没有完善精装产品体系的开发商甚至会把精装修当噱头，目的是拉高房价。除此之外，部分精装修房的质量问题同样让人堪忧，由于采用的装修材料来源复杂，带来的污染、辐射指标超标的问题时有出现。精装修房屋买卖合同是存在风险，是有利弊之分的。

精装修造成的法律风险可能导致开发商的违约责任和侵权责任。从侵权的角度来看，由于室内环境污染，开发商应承担赔偿责任，包括可能的精神损失。从违约的角度来看，交付的房屋不符合质量要求，开发商应承担整改和赔偿责任。如果房屋存在重大质量缺陷，特别是人身安全不合格，买受人达不到合同目的，可以以此为由主张解除合同。重大质量缺陷可以作为购房者退房的理由，即购房者单方面解除合同权。除双方明确约定的情形外，一般不支持单方随意解除合同。法律规定，单方面解除合同的质量问题只有两种。一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常生活和使用。前者与精装修关系不大，我们重点讨论后一种情况。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条：买受人因房屋质量问题严重影响正常居住和使用，请求解除合同，赔偿损失的，应当予以支持。精装修房屋，什么质量问题严重影响正常居住使用？一般来说，购房者购买精装修房屋的目的是不需要装修就可以居住和使用。如果装修质量存在重大缺陷，购房者必然达不到这个合同的目的。即使房屋主体质量合格，也会严重影响正常居住和使用，否则与毛坯房没有区别。