有亲戚卖房子进行房屋买卖倒卖第三方违法吗？

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• 问《商品房买卖合同》第三人向卖家出卖房屋时，买方如何处
  

  1、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 3、在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力，预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。

• 问亲戚卖房子可以转到我亲戚名下吗
  

  你可以和你亲戚签署一份协议，对相关安排作出明确具体的约定。但有一个风险就是，万一将来你亲戚反悔了，你可能需要和他打一个确权官司，即确认该套房产是你的不是你亲戚的，另外还有一个风险就是，万一将来被单位知道了，单位是否会以实际购买人是你不是你亲戚为由要求收回房屋也是存在一定不确定性的。当然，如果你决定这么做了，可以委托律师起草你和你亲戚之间的协议。

• 问离婚后买房子能卖给第三方吗
  

  关于第一个问题，如果第三方是善意取得房产，你主张撤销男方跟买方的房屋买卖合同难以被法院支持；关于第二个问题，婚后购房属于夫妻共同财产，在离婚时你们双方或者法院就会对房产进行分割。如果你们双方协商离婚后，房产归你或者法院判决房产归你，你向男方折价补偿购房款。你取得了房产的完全所有权后，可以卖房。

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