二套房过户费应该如何算

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• 问二套房的过户费如何算？
  

  1、二套房过户费先算登记费住房，权利人按80元套。 2、转让手续费，住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50%. 3、契税，首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的 1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在 1.0以上（含 1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。 4、个人所得税，个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

• 问二套房过户费应该怎么样算
  

  计算方式如下： 1、:房款的1.5%; 2、:房价的0.1%; 3、交易费:6元/平㎡; 4、测绘费:1.36元/㎡; 5、权属登记费:80元; 6、证件费:50元; 7、营业税:差价*5.5%; 8、:差价的20%。其中，关于契税、营业税、的计算的具体规定如下：1、购买的房产超过144㎡(有些地区规定是140㎡，以下相同)的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

• 问二套房过户费如何计算的
  

  计算方式如下： 1、:房款的1.5%; 2、:房价的0.1%; 3、交易费:6元/平㎡; 4、测绘费:1.36元/㎡; 5、权属登记费:80元; 6、证件费:50元; 7、营业税:差价*5.5%; 8、:差价的20%。其中，关于契税、营业税、的计算的具体规定如下：1、购买的房产超过144㎡(有些地区规定是140㎡，以下相同)的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

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